מונקו מבטלת את מס ההכנסה ומחליפה אותו בעלות הדיור. תושב אינו משלם דבר למדינה על הכנסותיו ומשלם סכום גבוה מאוד כדי להחזיק בכתובת בתוך 2.08 קילומטרים רבועים. כל השאר, מצרכים, תחבורה, שירותים בסיסיים ומסעדות, נמצא ברמה קרובה לזו של החוף הצרפתי השכן, מכיוון שרוב הדברים מגיעים משם.
נדל"ן, העלות העיקרית
קנייה
- מונקו רושמת את מחירי הדיור הגבוהים ביותר בעולם, מעל 50,000 אירו למטר רבוע בממוצע
- כתובות מבוקשות ב-Monte-Carlo וב-Carré d'Or נסחרות הרבה מעל הממוצע הזה
- Fontvieille ו-Moneghetti נמצאות בקצה הנמוך של הטווח המקומי, שעדיין גבוה בהרבה מכל השוואה בצרפת
- ההיצע מוגבל על ידי השטח. נכסים חדשים מגיעים רק באמצעות הריסה ובנייה מחדש, או באמצעות ייבוש שטחים מהים
- רובע Mareterra, שהושלם בשנת 2024, הוסיף שישה הקטארים של קרקע מיובשת והוא תוספת ההיצע האחרונה ביותר
עלויות רכישה מעבר למחיר
- מס רישום, הנגבה בשיעור נמוך יותר עבור רכישה על ידי אדם פרטי מאשר עבור רכישה באמצעות חברה
- שכר טרחת נוטריון
- עמלת תיווך, בדרך כלל 3% המשולמים על ידי הקונה
- קנייה באמצעות חברה כוללת חובת דיווח שנתית ושיעור מס העברה גבוה יותר במכירה עתידית
השכרה
- חוזה שכירות לשנה אחת הוא המינימום הרגיל, והחוזה הוא הבסיס שעליו נשענת בקשת התושבות
- דירות סטודיו ודירות חדר אחד מתחילות בסביבות 3,000 אירו לחודש ועולות בצורה חדה לפי הכתובת והקומה
- דירות למשפחות מגיעות בדרך כלל למחירים של חמש ספרות בחודש
- דמי תיווך, פיקדונות והתחייבות לשנה שלמה מראש הם דבר שבשגרה
- שכר הדירה ששולם הוא גם ההוכחה למגורים אמיתיים שעליה תלוי חידוש המעמד, כך שאי אפשר להתייחס אליו כרשות
החלופה, מגורים בצרפת
- Beausoleil שוכנת ישירות מעל מונקו וניתן להגיע אליה ברגל תוך דקות, בכחמישית מהמחיר למטר רבוע
- Cap-d'Ail ו-Roquebrune-Cap-Martin שוכנות משני הצדדים, ברמות דומות
- Nice ו-Menton זולות עוד יותר
- מגורים בצרפת ועבודה במונקו גוררים מס צרפתי על הכנסה זו, מה שמבטל את הסיבה לשהות שם. ראו מיסים במונקו
- כ-50,000 איש נוסעים מדי יום לעבודה במונקו על בסיס זה בדיוק, רובם עובדים שכירים ולא תושבים מבחירה
הערים השכנות מוסברות בהריביירה הצרפתית.
רף הכניסה הבנקאי
- בנקים במונקו מצפים בדרך כלל להפקדה של 500,000 עד 1,000,000 אירו לפני מתן האישור הנדרש לבקשת תושבות
- הסכום נקבע על ידי כל בנק בהתאם לפרופיל המבקש, ולא לפי החוק
- הכסף נשאר בבעלות המבקש ואינו מהווה אגרה או תרומה
- מוסדות מסוימים מצפים לפעילות גדולה יותר, ובנקים פרטיים קובעים סכומי מינימום משלהם שהם הרבה מעל רמת הכניסה
- הצגת מסמכים על מקור ההון היא החלק האיטי ביותר בתהליך והסיבה הנפוצה ביותר לסירוב
הוצאות יומיומיות
קרוב לרמת החוף הצרפתי
- מצרכים, הנמכרים ברשתות צרפתיות כולל סניף Carrefour ב-Fontvieille, במחירים קרובים לרמה הצרפתית
- דלק, במחירים צרפתיים, מכיוון שהאספקה מגיעה דרך צרפת
- שירותים בסיסיים, המסופקים על ידי חברת SMEG הקשורה למדינה, בתעריפים הדומים לאלה שבצרפת
- תחבורה ציבורית, עם כרטיסים ומנויים לאוטובוסי CAM במחירים עירוניים רגילים
- המעליות והדרגנועים הציבוריים המחברים בין המפלסים השונים הם בחינם
הרבה מעל רמת החוף הצרפתי
- מסעדות וברים ב-Monte-Carlo וסביב הקזינו
- מלונות, ברמה של Hôtel de Paris, Hermitage ו-Métropole
- חניה, הן תווי חניה לתושבים והן תעריפים למבקרים
- צוות עובדי משק בית, חינוך פרטי ושירותי בריאות פרטיים
- עגינה ב-Port Hercule, במחיר הנקבע לפי אורך כלי השיט ועונת השנה
תושב שעורך קניות בסופרמרקט ונוסע באוטובוס מוציא בערך מה שמוציא תושב Nice. תושב שאוכל במסעדות ב-Monte-Carlo אינו עושה זאת.
שירותים הכלולים בתושבות
- עובדים ובני משפחותיהם מצטרפים למערכת הביטוח הלאומי של מונקו, המחזירה הוצאות רפואיות
- תושבים שאינם עובדים במונקו חייבים להחזיק בביטוח בריאות פרטי, והוכחת כיסוי נדרשת לקבלת ההיתר
- חינוך ציבורי זמין לתושבים, ונלמד בצרפתית
- בתי ספר בינלאומיים גובים שכר לימוד, ו-International School of Monaco הוא האפשרות העיקרית עם תוכנית לימודים באנגלית
כמה המעבר באמת עולה, לפי הסדר
- פיקדון בנקאי, 500,000 עד 1,000,000 אירו, שנשאר ההון הפרטי שלכם
- דיור, רכישה מעל 50,000 אירו למטר רבוע או התחייבות לשכר דירה של שנה מראש
- עלויות עסקה ברכישה, או דמי תיווך ופיקדון בחוזה שכירות
- ביטוח בריאות פרטי, מדי שנה
- מס יציאה במדינה שממנה עוזבים, במידת הצורך, שעבור חלק מהמבקשים עולה על כל סעיף שלעיל
- עלויות ייעוץ, המכסות את המעבר, את התיק הבנקאי ואת מצב המס בשני הצדדים
תנאי ההיתר מפורטים בתושבות במונקו. תחומי שיפוט עם עלויות כניסה נמוכות יותר מושווים במדינות עם מס נמוך.
המגבלה שאינה מופיעה בתקציב
- חידוש המעמד דורש הוכחה לנוכחות אמיתית, כך שאי אפשר להפחית את עלות הדיור על ידי מגורים במקום אחר ברוב ימות השנה
- כרטיס הזכויות לעשר שנים דורש לפחות 183 ימים בשנה במונקו
- תעודת תושבות לצורכי מס תלויה באותה נוכחות בדיוק
- העלות המלאה היא אפוא שנתית ורציפה, ולא מחיר כניסה חד-פעמי
מונקו
תושבות במונקו
מיסים במונקו
יוקר המחיה במונקו
ביקור במונקו
כלכלת מונקו
היסטוריה של מונקו
גרנד פרי מונקו
הריביירה הצרפתית
מדינות בעלות מיסוי נמוך