Custo de vida no Mónaco

O Mónaco elimina o imposto sobre o rendimento e substitui-o pelo custo da habitação. Um residente não paga nada ao Estado sobre os seus ganhos e paga uma quantia muito elevada para manter uma morada dentro de 2,08 quilómetros quadrados. Tudo o resto, compras de supermercado, transportes, serviços básicos e restaurantes, fica perto do nível da costa francesa vizinha, porque a maior parte vem de lá.

Habitação, o custo dominante

Comprar

  • O Mónaco regista os preços residenciais mais altos do mundo, acima de 50.000 € por metro quadrado, em média
  • As moradas de topo em Monte-Carlo e no Carré d'Or são negociadas bem acima dessa média
  • Fontvieille e Moneghetti situam-se no extremo inferior da tabela local, o que continua a ser muito superior a qualquer comparação francesa
  • A oferta é limitada pelo território. Novas habitações surgem apenas através de demolição e reconstrução, ou através da conquista de terrenos ao mar
  • O bairro de Mareterra, concluído em 2024, acrescentou seis hectares de terreno conquistado ao mar e é a adição de oferta mais recente

Custos de compra além do preço

  • Imposto de registo, cobrado a uma taxa mais baixa para uma compra por uma pessoa em nome individual do que para uma compra através de uma empresa
  • Custos de notário
  • Comissão de agência, habitualmente de 3% paga pelo comprador
  • Comprar através de uma empresa acarreta a obrigação de uma declaração anual e uma taxa de transmissão mais elevada numa venda futura

Arrendar

  • Um contrato de arrendamento de um ano é o mínimo habitual, e o contrato de arrendamento é a base em que assenta o pedido de residência
  • Estúdios e apartamentos T1 começam por volta dos 3.000 € por mês e sobem bastante consoante a morada e o andar
  • Apartamentos familiares chegam frequentemente aos cinco dígitos por mês
  • Comissões de agência, cauções e um ano inteiro pago adiantado são a norma
  • A renda paga é também a prova da residência genuína da qual depende a renovação, pelo que não pode ser tratada como opcional

A alternativa, viver em França

  • Beausoleil fica logo acima do Mónaco e pode ser percorrida a pé em minutos, a cerca de um quinto do preço por metro quadrado
  • Cap-d'Ail e Roquebrune-Cap-Martin ficam de cada um dos lados, a níveis semelhantes
  • Nice e Menton são ainda mais baratas
  • Viver em França e trabalhar no Mónaco significa pagar imposto francês sobre esse rendimento, o que anula a razão de estar lá. Consulte os impostos no Mónaco
  • Cerca de 50.000 pessoas deslocam-se diariamente para o Mónaco exatamente nestas condições, a maioria trabalhadores e não residentes por opção

As cidades vizinhas são abordadas na Riviera Francesa.

O patamar bancário

  • Os bancos do Mónaco exigem geralmente um depósito na ordem dos 500.000 € a 1.000.000 € antes de emitirem a declaração necessária ao pedido de residência
  • O valor é fixado por cada banco de acordo com o perfil do candidato, e não pela lei
  • O dinheiro continua a pertencer ao requerente e não é uma comissão nem uma contribuição
  • Algumas instituições exigem uma relação comercial mais alargada, e os bancos privados definem os seus próprios valores mínimos muito acima do nível de entrada
  • A documentação sobre a origem da riqueza é a parte mais lenta do processo e o motivo de recusa mais comum

Custos diários

Próximos da costa francesa

  • Compras de supermercado, feitas em cadeias francesas incluindo um Carrefour em Fontvieille, com preços próximos do nível francês
  • Combustível, a preços franceses, uma vez que o abastecimento vem através de França
  • Serviços básicos, fornecidos pela SMEG com ligação ao Estado, a tarifas comparáveis às de França
  • Transportes públicos, com bilhetes de autocarro e passes da CAM a preços urbanos comuns
  • Os elevadores e escadas rolantes públicos que ligam os vários níveis são gratuitos

Bem acima da costa francesa

  • Restaurantes e bares em Monte-Carlo e à volta do Casino
  • Hotéis, ao nível do Hôtel de Paris, Hermitage e Métropole
  • Estacionamento, tanto dísticos de residente como tarifas para visitantes
  • Empregados domésticos, ensino privado e cuidados de saúde privados
  • Atracação no Port Hercule, com preços por comprimento e época do ano

Um residente que faça compras no supermercado e ande de autocarro gasta sensivelmente o mesmo que um residente de Nice. Um residente que coma fora em Monte-Carlo não gasta.

Serviços incluídos pela residência

  • Trabalhadores e as suas famílias têm acesso ao sistema de segurança social do Mónaco, que reembolsa as despesas médicas
  • Residentes que não trabalhem no Mónaco têm de ter um seguro de saúde privado, e o comprovativo de cobertura é exigido para a autorização
  • O ensino público está disponível para os residentes, lecionado em francês
  • Escolas internacionais cobram propinas, e a International School of Monaco é a principal opção com programa em inglês

O que custa realmente a mudança, por ordem

  1. Depósito bancário, de 500.000 € a 1.000.000 €, mantido como o seu próprio capital
  2. Habitação, quer seja uma compra acima de 50.000 € por metro quadrado ou um ano de renda adiantado
  3. Custos de transação numa compra, ou comissões de agência e caução num arrendamento
  4. Seguro de saúde privado, anualmente
  5. Imposto de saída no país que está a deixar, quando aplicável, o qual supera para alguns requerentes todos os itens anteriores
  6. Custos de consultoria, cobrindo a mudança, o processo bancário e a situação fiscal de ambos os lados

As condições de autorização estão detalhadas na residência no Mónaco. As jurisdições com custos de entrada mais baixos são comparadas em países com impostos baixos.

A limitação que não aparece no orçamento

  • A renovação exige provas de presença genuína, pelo que o custo da habitação não pode ser reduzido vivendo noutro local a maior parte do ano
  • O cartão de privilégio de dez anos exige pelo menos 183 dias por ano no Mónaco
  • Um certificado de residência fiscal depende dessa mesma presença
  • O custo total é, portanto, anual e contínuo, e não um preço de entrada pago de uma só vez

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