摩纳哥的生活成本

摩纳哥免除了所得税,并用住房成本取而代之。居民无需就收入向国家缴纳任何费用,但为了在2.08平方公里的土地上保有一个住址,必须付出高昂的代价。其他所有日常开销,包括食品杂货、交通、公共事业和餐饮,都与邻近的法国海岸水平接近,因为大部分物资都来自那里。

房产,最主要的支出

购房

  • 摩纳哥记录了全球最高的住宅价格,平均每平方米超过50,000欧元
  • Monte-Carlo和Carré d'Or的黄金地段交易价格远高于该平均水平
  • Fontvieille和Moneghetti处于当地价格区间的较低端,但仍远高于法国的任何对比水平
  • 供应量受土地面积限制。新房源只能通过拆除重建,或者通过填海造地来获取
  • Mareterra区于2024年完工,增加了6公顷的填海土地,是最新增加的供应

房价之外的购买成本

  • 登记税,以个人名义购买的税率低于通过公司购买的税率
  • 公证费
  • 中介佣金,通常由买方支付3%
  • 通过公司购买需要承担年度申报义务,并在日后出售时承担更高的过户税率

租房

  • 一年期租约是通常的最低标准,该租约也是居留申请的依托
  • 单间公寓和一居室公寓的起租价约为每月3,000欧元,并随着地段和楼层的提升而急剧上涨
  • 家庭公寓的月租金通常达到五位数
  • 中介费、押金和提前承诺支付整年租金是普遍的标准
  • 支付租金也是续签所依据的真实居住证明,因此不可将其视为可有可无

替代选择,居住在法国

  • Beausoleil紧邻摩纳哥上方,几分钟内即可步行到达,每平方米价格大约只有五分之一
  • Cap-d'Ail和Roquebrune-Cap-Martin位于两侧,处于类似的价格水平
  • Nice和Menton的价格还要更低一些
  • 住在法国并在摩纳哥工作意味着要对该收入缴纳法国税款,这就失去了留在哪里的初衷。请参阅摩纳哥税收
  • 大约50,000人每天完全以此模式通勤往返摩纳哥,他们大多数是雇员,而不是出于自愿选择的居民

周边的城镇在法国里维埃拉中有详细介绍。

银行业门槛

  • 摩纳哥的银行通常希望在开具居留申请所需的证明之前,收到500,000至1,000,000欧元左右的存款
  • 该金额由每家银行根据申请人的情况自行决定,而非由法律规定
  • 这笔钱仍属于申请人自己,不是费用也不是捐款
  • 一些机构期望建立更大的业务往来,私人银行设定的自身最低门槛则远高于起步标准
  • 财富来源证明文件是整个流程中最慢的部分,也是最常见的被拒原因

日常开销

接近法国海岸的水平

  • 食品杂货在包括Fontvieille的Carrefour在内的法国连锁超市出售,价格接近法国水平
  • 燃油按法国价格收费,因为供应物资来自法国
  • 公共事业由国家参股的SMEG供应,价格与法国相当
  • 公共交通,CAM公交车票和通票的价格属于普通城市水平
  • 连接各层地势的公共电梯和自动扶梯均可免费使用

远高于法国海岸的水平

  • Monte-Carlo以及Casino周边的餐厅和酒吧
  • 酒店,达到Hôtel de Paris、Hermitage和Métropole的级别
  • 停车,包括居民停车许可和访客收费标准
  • 家政人员、私立教育和私立医疗
  • Port Hercule的停泊费用,按长度和季节计价

在超市购物并乘坐公交车的居民,花费与Nice的居民大致相当。而在Monte-Carlo外出就餐的居民则并非如此。

居留权包含的服务

  • 雇员及其家属加入摩纳哥社会保障体系,该体系报销医疗费用
  • 不在摩纳哥工作的居民必须持有私人医疗保险,且办理许可证需要提供保险证明
  • 公立学校面向居民开放,采用法语授课
  • 国际学校收取学费,International School of Monaco是主要的英语课程选择

搬迁的实际费用顺序

  1. 银行存款,500,000至1,000,000欧元,保留为您自己的资产
  2. 住房,要么以每平方米超过50,000欧元的价格购房,要么提前承诺支付一年的租金
  3. 购房时的交易费用,或者租房时的中介费和押金
  4. 私人医疗保险,按年支付
  5. 离开原籍国时适用的离境税,对某些申请人来说该费用超过了上述所有项目
  6. 咨询费用,涵盖搬迁、银行文件以及两地的税务情况

许可证条件在摩纳哥居留权中列出。门槛成本较低的管辖区在低税率国家中进行了对比。

未出现在预算中的限制条件

  • 续签需要提供实际常住的证据,因此无法通过一年中大部分时间住在别处来降低住房成本
  • 十年期特权卡要求每年在摩纳哥停留至少183天
  • 税务居民身份证明取决于同样的居住天数要求
  • 因此,全部成本是按年持续产生的,并非一次性的入场代价