Costo della vita a Monaco

Monaco toglie l'imposta sul reddito e la sostituisce con il costo della casa. Un residente non paga nulla allo stato sui guadagni e paga molto per avere un indirizzo dentro 2,08 chilometri quadrati. Tutto il resto, spesa, trasporti, bollette e ristoranti, resta vicino al livello della vicina costa francese, perché gran parte arriva da lì.

La casa, la spesa più grande

Comprare

  • Monaco registra i prezzi delle case più alti al mondo, sopra i 50.000 euro al metro quadro in media
  • I migliori indirizzi a Monte-Carlo e nel Carré d'Or si comprano ben sopra quella media
  • Fontvieille e Moneghetti si trovano nella parte bassa della fascia locale, che è comunque molto più alta di qualsiasi confronto francese
  • L'offerta è fissa per via del territorio. Le case nuove arrivano solo demolendo e ricostruendo, o prendendo terra al mare
  • Il quartiere Mareterra, finito nel 2024, ha aggiunto sei ettari di terra presa al mare ed è l'aggiunta di case più recente

Spese di acquisto oltre al prezzo

  • Imposta di registro, chiesta con una percentuale più bassa per un acquisto fatto da una persona rispetto a un acquisto fatto tramite una società
  • Spese notarili
  • Provvigione dell'agenzia, di solito del 3% pagata da chi compra
  • Comperare tramite una società comporta l'obbligo di una dichiarazione ogni anno e una tassa di vendita più alta in seguito

Prendere in affitto

  • Un contratto di un anno è il minimo normale, e la richiesta di residenza si basa su questo contratto
  • Monolocali e bilocali partono da circa 3.000 euro al mese e salgono molto in base all'indirizzo e al piano
  • Gli appartamenti per famiglie costano spesso cinque cifre al mese
  • Spese di agenzia, cauzioni e un intero anno pagato in anticipo sono la regola
  • L'affitto pagato è anche la prova della vera residenza da cui dipende il rinnovo, quindi non si può considerare facoltativo

L'alternativa, vivere in Francia

  • Beausoleil si trova subito sopra Monaco e si raggiunge a piedi in pochi minuti, a circa un quinto del prezzo al metro quadro
  • Cap-d'Ail e Roquebrune-Cap-Martin si trovano sui due lati, a livelli simili
  • Nizza e Mentone costano ancora meno
  • Vivere in Francia e lavorare a Monaco significa pagare le tasse francesi su quel reddito, il che toglie il motivo per cui si è lì. Vedi Monaco taxes
  • Circa 50.000 persone vanno ogni giorno a lavorare a Monaco esattamente in questo modo, la maggior parte sono dipendenti e non residenti per scelta

I paesi vicini si trovano in the French Riviera.

La soglia della banca

  • Le banche di Monaco chiedono di solito un deposito tra i 500.000 euro e 1.000.000 di euro prima di rilasciare il documento che serve per la richiesta di residenza
  • La cifra viene decisa da ogni banca in base a chi fa la richiesta, non dalla legge
  • I soldi restano di chi fa la richiesta e non sono una spesa o un contributo
  • Alcuni istituti vogliono un rapporto più grande, e le banche private fissano i loro minimi ben sopra il livello di ingresso
  • I documenti sulla provenienza dei soldi sono la parte più lenta della procedura e il motivo più comune di rifiuto

Spese di tutti i giorni

Vicini alla costa francese

  • Spesa, venduta nei negozi francesi tra cui un Carrefour a Fontvieille, a prezzi vicini a quelli francesi
  • Benzina, a prezzi francesi, visto che arriva dalla Francia
  • Bollette, fornite dalla SMEG collegata allo stato, a prezzi simili a quelli della Francia
  • Mezzi pubblici, con biglietti e abbonamenti dei bus CAM a prezzi normali di città
  • Gli ascensori e le scale mobili pubbliche che uniscono i vari livelli sono gratis

Molto sopra la costa francese

  • Ristoranti e bar a Monte-Carlo e intorno al Casinò
  • Hotel, al livello dell'Hôtel de Paris, Hermitage e Métropole
  • Parcheggi, sia per i residenti che per chi visita
  • Personale di servizio, scuole private e cure mediche private
  • Posti barca al Port Hercule, pagati in base alla lunghezza e al periodo

Un residente che fa la spesa al supermercato e prende il bus spende più o meno quanto un residente di Nizza. Un residente che mangia fuori a Monte-Carlo non lo fa.

Servizi inclusi con la residenza

  • I dipendenti e le loro famiglie entrano nel sistema di previdenza sociale di Monaco, che rimborsa le spese mediche
  • I residenti che non lavorano a Monaco devono avere un'assicurazione sanitaria privata, e la prova della copertura serve per il permesso
  • La scuola pubblica è aperta ai residenti, con lezioni in francese
  • Le scuole internazionali fanno pagare le tasse, e la International School of Monaco è la principale scelta con programmi in inglese

Quanto costa davvero il trasferimento, in ordine

  1. Deposito in banca, da 500.000 euro a 1.000.000 di euro, tenuto come tuo capitale
  2. Casa, o un acquisto sopra i 50.000 euro al metro quadro o un anno di affitto pagato in anticipo
  3. Spese per comprare una casa, o spese di agenzia e cauzione per un affitto
  4. Assicurazione sanitaria privata, ogni anno
  5. Tassa di uscita nel paese che si lascia, se prevista, che per alcune persone supera tutte le voci qui sopra
  6. Spese per i consigli, per il trasloco, la pratica della banca e la situazione delle tasse da entrambe le parti

Le regole per il permesso sono spiegate in Monaco residency. I paesi con spese di ingresso più basse sono messi a confronto in low tax countries.

Il limite che non si vede nel bilancio

  • Il rinnovo chiede la prova della vera presenza, quindi il costo della casa non si può tagliare vivendo altrove per la maggior parte dell'anno
  • La carta speciale di dieci anni chiede almeno 183 giorni all'anno a Monaco
  • Un certificato di residenza fiscale dipende dalla stessa presenza
  • Il costo totale è quindi annuale e continuo, non un prezzo pagato una sola volta all'inizio

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