Lebenshaltungskosten in Monaco

Monaco streicht die Einkommensteuer und ersetzt sie durch Wohnkosten. Ein Einwohner zahlt dem Staat nichts auf Einnahmen und sehr viel dafür, eine Adresse auf 2,08 Quadratkilometern zu besitzen. Alles andere, Lebensmittel, Transport, Energie und Restaurants, liegt nahe dem Niveau der benachbarten französischen Küste, weil das meiste von dort kommt.

Immobilien, die Hauptkosten

Kauf

  • Monaco verzeichnet die höchsten Immobilienpreise der Welt, im Durchschnitt über 50.000 Euro pro Quadratmeter
  • Top-Adressen in Monte-Carlo und im Carré d'Or liegen weit über diesem Durchschnitt
  • Fontvieille und Moneghetti befinden sich am unteren Ende des lokalen Bereichs, der immer noch weit über jedem französischen Vergleich liegt
  • Das Angebot ist durch das Gebiet begrenzt. Neuer Bestand entsteht nur durch Abriss und Neubau oder durch Landgewinnung aus dem Meer
  • Das im Jahr 2024 fertiggestellte Viertel Mareterra fügte sechs Hektar gewonnenes Land hinzu und ist die jüngste Erweiterung des Angebots

Kaufkosten zusätzlich zum Preis

  • Eintragungsgebühr, die bei einem Kauf durch eine namentlich genannte Privatperson niedriger ist als bei einem Kauf über eine Gesellschaft
  • Notargebühren
  • Maklerprovision, üblicherweise 3 Prozent, die vom Käufer gezahlt wird
  • Der Kauf über eine Gesellschaft bringt eine jährliche Erklärungspflicht und einen höheren Steuersatz bei einem späteren Verkauf mit sich

Miete

  • Ein einjähriger Mietvertrag ist das normale Minimum, und auf diesem Mietvertrag beruht der Antrag auf einen Wohnsitz
  • Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen beginnen bei etwa 3.000 Euro im Monat und steigen mit Adresse und Etage stark an
  • Familienwohnungen kosten häufig fünfstellige Beträge im Monat
  • Maklergebühren, Kautionen und ein im Voraus bezahltes volles Jahr sind Standard
  • Die gezahlte Miete ist auch der Nachweis für einen echten Wohnsitz, von dem die Verlängerung abhängt, weshalb sie nicht als optional angesehen werden kann

Die Alternative, das Leben in Frankreich

  • Beausoleil liegt direkt über Monaco und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, zu etwa einem Fünftel des Preises pro Quadratmeter
  • Cap-d'Ail und Roquebrune-Cap-Martin liegen auf beiden Seiten auf ähnlichem Niveau
  • Nizza und Menton liegen noch niedriger
  • Wer in Frankreich lebt und in Monaco arbeitet, zahlt die französische Steuer auf dieses Einkommen, was den Grund für den Aufenthalt dort hinfällig macht. Siehe Monaco Steuern
  • Etwa 50.000 Menschen pendeln täglich genau aus diesem Grund nach Monaco, die meisten davon als Angestellte und nicht als Einwohner aus freien Stücken

Die Nachbarstädte werden in die französische Riviera behandelt.

Die Bankenschwelle

  • Banken in Monaco erwarten im Allgemeinen eine Einlage zwischen 500.000 Euro und 1.000.000 Euro, bevor sie die Bescheinigung ausstellen, die ein Wohnsitzantrag benötigt
  • Die Summe wird von jeder Bank individuell am Profil des Antragstellers gemessen und nicht durch ein Gesetz festgelegt
  • Das Geld bleibt Eigentum des Antragstellers und ist keine Gebühr oder ein Beitrag
  • Einige Institute erwarten eine größere Geschäftsbeziehung, und Privatbanken legen ihre Mindestbeträge weit über dem Einstiegsniveau fest
  • Der Herkunftsnachweis für das Vermögen ist der langsamste Teil des Prozesses und der häufigste Ablehnungsgrund

Tägliche Kosten

Nahe der französischen Küste

  • Lebensmittel, die in französischen Ketten einschließlich eines Carrefour in Fontvieille zu Preisen nahe dem französischen Niveau verkauft werden
  • Kraftstoff zu französischen Preisen, da die Lieferung über Frankreich erfolgt
  • Energie, bereitgestellt vom staatsnahen Unternehmen SMEG, zu Preisen, die mit Frankreich vergleichbar sind
  • Öffentliche Verkehrsmittel mit CAM-Bustickets und -pässen zu gewöhnlichen Stadtpreisen
  • Die öffentlichen Aufzüge und Rolltreppen, die die Ebenen verbinden, sind kostenlos

Weit über der französischen Küste

  • Restaurants und Bars in Monte-Carlo und rund um das Casino
  • Hotels auf dem Niveau des Hôtel de Paris, Hermitage und Métropole
  • Parken, sowohl Anwohnerausweise als auch Besuchertarife
  • Hauspersonal, Privatschulen und private Gesundheitsversorgung
  • Liegeplätze im Port Hercule, preislich nach Länge und Saison gestaffelt

Ein Einwohner, der im Supermarkt einkauft und den Bus nimmt, gibt ungefähr so viel aus wie ein Einwohner von Nizza. Ein Einwohner, der in Monte-Carlo essen geht, tut das nicht.

Durch den Wohnsitz eingeschlossene Dienstleistungen

  • Arbeitnehmer und ihre Familien treten dem sozialen Sicherungssystem von Monaco bei, das medizinische Kosten erstattet
  • Einwohner, die nicht in Monaco arbeiten, müssen eine private Krankenversicherung besitzen, und der Nachweis des Schutzes ist für die Genehmigung erforderlich
  • Öffentliche Schulen stehen Einwohnern zur Verfügung und werden auf Französisch unterrichtet
  • Internationale Schulen erheben Gebühren, und die International School of Monaco ist die wichtigste Option mit englischem Lehrplan

Was der Umzug tatsächlich kostet, der Reihe nach

  1. Bankeinlage, 500.000 Euro bis 1.000.000 Euro, die als eigenes Kapital behalten wird
  2. Wohnraum, entweder ein Kauf über 50.000 Euro pro Quadratmeter oder eine im Voraus zugesagte Jahresmiete
  3. Transaktionskosten bei einem Kauf oder Maklergebühren und Kaution bei einem Mietvertrag
  4. Private Krankenversicherung, jährlich
  5. Wegzugsteuer im verlassenen Land, sofern zutreffend, die für manche Antragsteller jeden obigen Posten übersteigt
  6. Beratungskosten für den Umzug, die Bankakte und die steuerliche Situation auf beiden Seiten

Die Bedingungen für die Genehmigung sind in Monaco Aufenthalt dargelegt. Gerichtsbarkeiten mit geringeren Einreisekosten werden in Länder mit niedrigen Steuern verglichen.

Die Einschränkung, die in keinem Budget auftaucht

  • Die Verlängerung erfordert den Nachweis einer echten Anwesenheit, sodass die Wohnkosten nicht dadurch gesenkt werden können, dass man die meiste Zeit des Jahres woanders lebt
  • Die zehnjährige Vorzugskarte erfordert mindestens 183 Tage im Jahr in Monaco
  • Eine Steueransässigkeitsbescheinigung hängt von derselben Anwesenheit ab
  • Die Gesamtkosten sind daher jährlich und fortlaufend und kein einmaliger Einzugspreis

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