Koszty życia w Monako

Monako likwiduje podatek dochodowy i zastępuje go kosztami mieszkaniowymi. Mieszkaniec nie płaci państwu nic od zarobków i płaci bardzo dużo za posiadanie adresu na powierzchni 2,08 kilometra kwadratowego. Wszystko inne, czyli jedzenie, transport, rachunki i restauracje, kosztuje tyle samo co na sąsiednim francuskim wybrzeżu, ponieważ większość rzeczy stamtąd przyjeżdża.

Nieruchomości, czyli główny koszt

Kupowanie

  • Monako ma najwyższe ceny mieszkań na świecie, wynoszące średnio ponad 50 000 euro za metr kwadratowy
  • Najlepsze adresy w Monte-Carlo i dzielnicy Carré d'Or kosztują znacznie więcej niż ta średnia
  • Fontvieille i Moneghetti leżą na dolnym końcu lokalnej skali, która wciąż jest dużo wyższa niż jakakolwiek francuska
  • Liczba mieszkań jest ograniczona przez terytorium. Nowe lokale powstają tylko przez wyburzanie i budowanie od nowa lub przez odbieranie ziemi morzu
  • Dzielnica Mareterra, ukończona w 2024 roku, dała sześć hektarów nowej ziemi i jest ostatnim takim miejscem

Koszty zakupu ponad cenę mieszkania

  • Podatek od czynności cywilnoprawnych, niższy przy zakupie przez osobę fizyczną niż przez firmę
  • Opłaty notarialne
  • Prowizja agencji, zazwyczaj 3% płacona przez kupującego
  • Kupowanie przez firmę niesie za sobą obowiązek składania rocznych deklaracji i wyższy podatek przy dalszej sprzedaży

Wynajmowanie

  • Roczna umowa to zwykłe minimum, a umowa jest tym, na czym opiera się wniosek o pobyt
  • Kawalerki i mieszkania z jednym pokojem kosztują od około 3000 euro miesięcznie i rosną szybko w zależności od adresu i piętra
  • Mieszkania rodzinne kosztują zazwyczaj pięć cyfr miesięcznie
  • Opłaty agencji, kaucja i opłacenie całego roku z góry to standard
  • Zapłacony czynsz jest też dowodem prawdziwego mieszkania na miejscu, od którego zależy przedłużenie pobytu, więc nie można go traktować jako opcji

Alternatywa, czyli życie we Francji

  • Beausoleil leży tuż nad Monako i można do niego dojść w kilka minut, płacąc mniej więcej jedną piątą ceny za metr kwadratowy
  • Cap-d'Ail i Roquebrune-Cap-Martin leżą po obu stronach, w podobnych cenach
  • Nicea i Mentona są jeszcze tańsze
  • Mieszkanie w Francji i praca w Monako oznaczają francuski podatek od tego dochodu, co usuwa sens bycia tam. Zobacz podatki w Monako
  • Około 50 000 ludzi dojeżdża do pracy w Monako codziennie dokładnie na tej zasadzie, a większość z nich to pracownicy, a nie mieszkańcy z wyboru

O sąsiednich miastach opowiada Riwiera Francuska.

Próg bankowy

  • Banki w Monako chcą zazwyczaj depozytu w wysokości od 500 000 do 1 000 000 euro przed wydaniem zaświadczenia, którego potrzebuje wniosek o pobyt
  • Kwotę tę ustala każdy bank do profilu klienta, a nie prawo
  • Pieniądze pozostają własnością klienta i nie są opłatą ani darowizną
  • Niektóre instytucje oczekują większych relacji, a banki prywatne ustalają własne minima znacznie wyżej niż poziom wejścia
  • Dokumenty o źródle majątku to najwolniejsza część sprawy i najczęstszy powód odmowy

Codzienne koszty

Blisko francuskiego wybrzeża

  • Jedzenie ze sklepów francuskich sieci, w tym Carrefour we Fontvieille, w cenach zbliżonych do francuskich
  • Paliwo w cenach francuskich, ponieważ dostawy idą przez Francję
  • Rachunki dostarczane przez powiązaną z państwem firmę SMEG w cenach podobnych do francuskich
  • Transport publiczny z biletami i karnetami na autobusy CAM w zwykłych miejskich cenach
  • Publiczne windy i schody ruchome łączące poziomy są darmowe

Znacznie powyżej francuskiego wybrzeża

  • Restauracje i bary w Monte-Carlo i wokół kasyna
  • Hotele w cenach Hôtel de Paris, Hermitage i Métropole
  • Parkowanie, zarówno abonamenty dla mieszkańców, jak i stawki dla gości
  • Służba domowa, prywatne szkoły i prywatna opieka medyczna
  • Miejsca w porcie Port Hercule wyceniane według długości i sezonu

Mieszkaniec, który kupuje jedzenie w supermarkecie i jeździ autobusem, wydaje mniej więcej tyle co mieszkaniec Nicei. Mieszkaniec, który je w restauracjach w Monte-Carlo, już nie.

Usługi w cenie pobytu

  • Pracownicy i ich rodziny wchodzą do systemu ubezpieczeń społecznych w Monako, który oddaje koszty leczenia
  • Mieszkańcy, którzy nie pracują w Monako, muszą mieć prywatne ubezpieczenie zdrowotne, a dowód jego posiadania jest wymagany do karty pobytu
  • Szkoły publiczne są dostępne dla mieszkańców i uczą po francusku
  • Szkoły międzynarodowe pobierają czesne, a International School of Monaco to główna opcja z programem po angielsku

Ile przeprowadzka kosztuje naprawdę, po kolei

  1. Depozyt w banku od 500 000 do 1 000 000 euro, zostawiony jako twój własny kapitał
  2. Mieszkanie, czyli zakup powyżej 50 000 euro za metr kwadratowy lub roczny czynsz zapłacony z góry
  3. Koszty transakcyjne przy zakupie lub opłaty agencji i kaucja przy wynajmie
  4. Prywatne ubezpieczenie zdrowotne co roku
  5. Podatek od wyjścia w kraju, z którego się wyjeżdża, jeśli dotyczy, który dla niektórych jest wyższy niż wszystkie powyższe koszty
  6. Koszty doradztwa obejmujące przeprowadzkę, plik bankowy i sprawy podatkowe po obu stronach

Warunki otrzymania karty pobytu opisuje rezydentura w Monako. Kraje z niższymi kosztami wejścia porównuje artykuł o krajach o niskich podatkach.

Ograniczenie, którego nie widać w budżecie

  • Przedłużenie wymaga dowodu prawdziwej obecności, więc kosztów mieszkania nie można zmniejszyć, mieszkanie gdzie indziej przez większą część roku
  • Dziesięcioletnia karta stałego pobytu wymaga co najmniej 183 dni w roku w Monako
  • Zaświadczenie o rezydenturze podatkowej zależy od tej samej obecności
  • Pełny koszt jest więc co roczny i stały, a nie jednorazową opłatą na start

We use a single analytics cookie to improve your experience on the site.  Learn more