モナコは所得税をなくし、その代わりに住居費が高くなっています。住民は所得に対して国へ何も支払わない一方で、2.08平方キロメートルの国内に住所を持つために多額のお金を払います。食料品、交通機関、公共料金、レストランなど、それ以外のものはすべて隣接するフランス沿岸部と近い水準にあります。そのほとんどがそこから届くためです。
中心となる費用、不動産
購入
- モナコは世界で最も高い住宅価格を記録しており、1平方メートルあたり平均5万ユーロを超えています
- Monte-CarloやCarré d'Orの一等地は、その平均を大きく上回る価格で取引されます
- FontvieilleとMoneghettiは国内では低めの価格帯に位置しますが、それでもフランスのどの地域と比べてもはるかに高額です
- 供給量は国土によって決まっています。新しい物件は、解体と建て替え、または海からの埋め立てによってのみ生まれます
- 2024年に完成したMareterra地区は6ヘクタールの埋立地を追加し、最も新しい供給となりました
価格に加えてかかる購入費用
- 登録税。企業を通じた購入よりも個人の名義による購入のほうが低い税率で課されます
- 公証人費用
- 不動産仲介手数料。慣例として買主が3%を支払います
- 企業を通じて購入する場合、毎年の申告義務があり、その後の売却時により高い譲渡税率が適用されます
賃貸
- 1年契約が一般的な最低期間であり、この賃貸借契約書が居住許可の申請で使われます
- ワンルームや1ベッドルームのアパートは月額約3,000ユーロからで、住所や階層によって急激に上がります
- 家族向けのアパートは一般的に月額5桁の金額（1万ユーロ以上）になります
- 仲介手数料、敷金、1年分前払いの誓約が一般的です
- 支払った家賃は更新に必要な実際の居住の証明にもなるため、出費を省くことはできません
もうひとつの選択肢、フランスに住むこと
- Beausoleilはモナコの真上に位置し、歩いて数分の距離にありながら、1平方メートルあたりの価格は約5分の1です
- Cap-d'AilとRoquebrune-Cap-Martinはその両隣にあり、同じような水準です
- NiceとMentonはさらに安くなります
- フランスに住んでモナコで働く場合、その収入にフランスの税金がかかるため、モナコにいる理由がなくなります。モナコの税金をご覧ください
- 約5万人がまさにこの形で毎日モナコへ通勤しており、そのほとんどは自分で望んで住んでいる人ではなく従業員です
近隣の町についてはフランスのリビエラで解説しています。
銀行の条件
- モナコの銀行は一般的に、居住申請に必要な証明書を発行する前に50万ユーロから100万ユーロ前後の預金を求めます
- この金額は法律ではなく、各銀行が申請者の状況に合わせて設定します
- このお金は申請者自身の資産のままであり、手数料や寄付金ではありません
- より大きなお取引を求める機関もあり、プライベートバンクはこの基準を大きく上回る独自の下限額を設定しています
- 資産の出所の証明書類の確認は手続きの中で最も時間がかかる部分であり、申請が拒否される最も一般的な原因です
日々の生活費
フランス沿岸部に近いもの
- 食料品。FontvieilleのCarrefourを含むフランスのチェーン店で販売されており、フランスに近い価格です
- 燃料。フランスを経由して供給されるため、フランスの価格と同じです
- 公共料金。国が関係するSMEGから供給され、フランスと同等の料金です
- 公共交通機関。CAMのバスチケットや定期券は一般的な都市の価格です
- 異なる高さを結ぶ公共のエレベーターやエスカレーターは無料です
フランス沿岸部を大きく上回るもの
- Monte-CarloやCasino周辺のレストランやバー
- ホテル。Hôtel de Paris、Hermitage、Métropoleなどの水準の場所です
- 駐車場。住民用許可証と来訪者料金の両方です
- 家事使用人、私立学校、私立医療機関
- Port Herculeでの停泊料金。船の長さと季節によって決まります
スーパーで買い物をしてバスに乗る住民は、Niceの住民とほぼ同じ支出になります。Monte-Carloで外食をする住民はそうではありません。
居住によって利用できるサービス
- 従業員とその家族はモナコの社会保障制度に加入し、医療費の払い戻しを受けます
- モナコで働いていない住民は民間の医療保険に入る必要があり、許可証には保険加入の証明書が必要です
- 住民は公立学校を利用でき、フランス語で授業が行われます
- インターナショナルスクールは学費がかかり、International School of Monacoが英語カリキュラムの主な選択肢です
移住に実際にかかる費用（順番）
- 銀行預金、50万ユーロから100万ユーロ、ご自身の資金として維持されます
- 住居、1平方メートルあたり5万ユーロを超える購入、または1年分の家賃の前払い契約
- 購入時の諸費用、または賃貸契約時の仲介手数料と敷金
- 民間の医療保険、毎年
- 出国する国での出国税（該当する場合）、これは一部の申請者にとって上記のすべての項目を上回ります
- 専門家への相談費用、移住手続き、銀行提出書類、両国での税務上の立場を対象とします
許可の条件はモナコ居住権に記載されています。移住費用のより低い国や地域は低税率の国々で比較しています。
予算表には現れない制約
- 更新には実際に居住している証拠が必要となるため、年の大半を他の場所で暮らして住居費を抑えることはできません
- 10年間の特権カードを取得するには、モナコに年間183日以上滞在する必要があります
- 税法上の居住者証明書も同じ滞在日数に左右されます
- したがって、全体の費用は1回限りの参加費用ではなく、毎年継続してかかるものとなります
