Coste de vida en Mónaco

Mónaco elimina el impuesto sobre la renta y lo sustituye por el coste de la vivienda. Un residente no paga nada al Estado por sus ingresos y paga mucho por tener una dirección dentro de 2,08 kilómetros cuadrados. Todo lo demás, comida, transporte, servicios y restaurantes, se sitúa cerca del nivel de la costa francesa vecina, porque la mayor parte llega desde allí.

La propiedad, el coste dominante

La compra

  • Mónaco registra los precios residenciales más altos del mundo, por encima de los 50.000 € por metro cuadrado de media
  • Las direcciones principales en Montecarlo y el Carré d'Or se cotizan muy por encima de esa media
  • Fontvieille y Moneghetti se sitúan en la parte baja del rango local, que sigue estando muy por encima de cualquier comparación francesa
  • La oferta está fijada por el territorio. La nueva oferta llega solo a través de la demolición y la reconstrucción, o mediante la recuperación de tierra al mar
  • El distrito de Mareterra, terminado en 2024, añadió seis hectáreas de terreno ganado al mar y es la adición de oferta más reciente

Costes de compra además del precio

  • El impuesto de matriculación, que se cobra a un tipo más bajo para una compra realizada por una persona física que para una compra a través de una empresa
  • Los gastos de notaría
  • La comisión de la agencia, habitualmente del 3% pagada por el comprador
  • Comprar a través de una empresa conlleva una obligación de declaración anual y un tipo de transmisión más alto en una venta posterior

El alquiler

  • Un contrato de un año es el mínimo normal, y el contrato es en lo que se basa la solicitud de residencia
  • Los estudios y los apartamentos de un dormitorio empiezan alrededor de los 3.000 € al mes y suben de forma pronunciada según la dirección y la planta
  • Los apartamentos familiares suelen costar cifras de cinco dígitos al mes
  • Los honorarios de las agencias, las fianzas y un año entero pagado por adelantado son habituales
  • El alquiler pagado es también la prueba de residencia real de la que depende la renovación, por lo que no se puede tratar como opcional

La alternativa, vivir en Francia

  • Beausoleil se encuentra justo encima de Mónaco y se puede llegar a pie en minutos, aproximadamente a una quinta parte del precio por metro cuadrado
  • Cap-d'Ail y Roquebrune-Cap-Martin se encuentran a ambos lados, a niveles similares
  • Niza y Menton bajan aún más
  • Vivir en Francia y trabajar en Mónaco significa pagar el impuesto francés sobre esos ingresos, lo que elimina el motivo para estar allí. Véanse los impuestos de Mónaco
  • Alrededor de 50.000 personas viajan a Mónaco a diario exactamente sobre esta base, la mayoría de ellos empleados en lugar de residentes por elección

Las ciudades vecinas se tratan en la Costa Azul.

El umbral bancario

  • Los bancos de Mónaco suelen esperar un depósito de entre 500.000 € y 1.000.000 € antes de emitir el certificado que necesita una solicitud de residencia
  • La cifra la fija cada banco según el perfil del solicitante, no por ley
  • El dinero sigue siendo del solicitante y no es una tasa ni una contribución
  • Algunas entidades esperan una relación mayor, y la banca privada fija sus propios mínimos muy por encima del nivel de entrada
  • La documentación sobre el origen de los fondos es la parte más lenta del proceso y el motivo de rechazo más común

Costes diarios

Cerca de la costa francesa

  • Los alimentos, vendidos en cadenas francesas que incluyen un Carrefour en Fontvieille, a precios cercanos al nivel francés
  • El combustible, a precios franceses, ya que el suministro llega a través de Francia
  • Los servicios públicos, suministrados por la empresa SMEG vinculada al Estado, a tarifas comparables a las de Francia
  • El transporte público, con billetes y abonos de autobús de CAM a precios urbanos ordinarios
  • Los ascensores y las escaleras mecánicas públicas que unen los niveles son gratuitos

Muy por encima de la costa francesa

  • Los restaurantes y bares en Montecarlo y alrededor del Casino
  • Los hoteles, al nivel del Hôtel de Paris, el Hermitage y el Métropole
  • El aparcamiento, tanto los abonos de residente como las tarifas de visitante
  • El servicio doméstico, la escolarización privada y la sanidad privada
  • El amarre en Port Hercule, tasado por eslora y temporada

Un residente que compra en el supermercado y coge el autobús gasta más o menos lo que gasta un residente de Niza. Un residente que come fuera en Montecarlo no lo hace.

Servicios incluidos por la residencia

  • Los empleados y sus familias se incorporan al sistema de la seguridad social de Mónaco, que reembolsa los gastos médicos
  • Los residentes que no trabajan en Mónaco deben tener un seguro médico privado, y se exige un comprobante de cobertura para el permiso
  • La escolarización pública está disponible para los residentes, impartida en francés
  • Los colegios internacionales cobran tasas, y la Escuela Internacional de Mónaco es la principal opción con plan de estudios en inglés

Lo que cuesta realmente la mudanza, en orden

  1. El depósito bancario, de 500.000 € a 1.000.000 €, retenido como capital propio
  2. La vivienda, ya sea una compra por encima de 50.000 € por metro cuadrado o un año de alquiler comprometido por adelantado
  3. Los costes de transacción en una compra, o los honorarios de la agencia y la fianza en un contrato de alquiler
  4. El seguro médico privado, al año
  5. El impuesto de salida en el país que se abandona, cuando corresponda, que para algunos solicitantes supera a todos los elementos anteriores
  6. Los costes de asesoramiento, que cubren la reubicación, el expediente bancario y la situación fiscal en ambas partes

Las condiciones de los permisos se detallan en la residencia en Mónaco. Las jurisdicciones con menores costes de entrada se comparan en los países con baja tributación.

La limitación que no aparece en un presupuesto

  • La renovación exige pruebas de presencia real, por lo que el coste de la vivienda no se puede reducir viviendo en otra parte la mayor parte del año
  • La tarjeta privilegiada de diez años exige al menos 183 días al año en Mónaco
  • Un certificado de residencia fiscal depende de esa misma presencia
  • Por lo tanto, el coste total es anual y continuado, no un precio de entrada único

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