Coût de la vie à Monaco

Monaco supprime l'impôt sur le revenu et le remplace par le coût du logement. Un résident ne paie rien à l'État sur ses gains et beaucoup pour garder une adresse dans 2,08 kilomètres carrés. Tout le reste, courses, transport, services et restaurants, se trouve proche du niveau de la côte française voisine, parce que la plupart vient de là.

Propriété, le coût dominant

Achat

  • Monaco enregistre les prix résidentiels les plus élevés au monde, au-dessus de 50 000 euros par mètre carré en moyenne
  • Les adresses de premier choix à Monte-Carlo et dans le Carré d'Or se négocient bien au-dessus de cette moyenne
  • Fontvieille et Moneghetti se situent au niveau le plus bas de la fourchette locale, qui reste pourtant bien au-dessus de toute comparaison française
  • L'offre est fixée par le territoire. Le nouveau stock arrive seulement par démolition et reconstruction, ou par extension sur la mer
  • Le quartier de Mareterra, achevé en 2024, a ajouté six hectares de terrain gagné sur la mer et constitue l'apport le plus récent de l'offre

Frais d'achat en plus du prix

  • Droits d'enregistrement, facturés à un taux plus bas pour un achat par une personne physique nommée que pour un achat par l'intermédiaire d'une société
  • Frais de notaire
  • Commission d'agence, fixée habituellement à 3 % payée par l'acheteur
  • Acheter par l'intermédiaire d'une société entraîne une obligation de déclaration annuelle et un taux de mutation plus élevé lors d'une revente ultérieure

Location

  • Un bail d'un an est le minimum normal, et le bail est ce sur quoi repose la demande de résidence
  • Les studios et les appartements d'une chambre commencent autour de 3 000 euros par mois et montent fortement selon l'adresse et l'étage
  • Les appartements familiaux atteignent couramment cinq chiffres par mois
  • Frais d'agence, dépôts et une année entière engagée à l'avance sont la règle
  • Le loyer payé est aussi la preuve d'une résidence réelle dont dépend le renouvellement, donc il ne peut pas être traité comme facultatif

L'alternative, vivre en France

  • Beausoleil se trouve juste au-dessus de Monaco et se visite à pied en quelques minutes, à environ un cinquième du prix par mètre carré
  • Cap-d'Ail et Roquebrune-Cap-Martin se trouvent de chaque côté, à des niveaux similaires
  • Nice et Menton affichent des prix encore plus bas
  • Vivre en France et travailler à Monaco signifie l'impôt français sur ce revenu, ce qui supprime la raison d'être sur place. Voir Monaco taxes
  • Environ 50 000 personnes font la navette vers Monaco chaque jour exactement sur cette base, la plupart d'entre elles étant des salariés plutôt que des résidents par choix

Les villes voisines sont traitées dans la Riviera française.

Le seuil bancaire

  • Les banques de Monaco attendent généralement un dépôt de l'ordre de 500 000 euros à 1 000 000 d'euros avant de délivrer l'attestation nécessaire à une demande de résidence
  • Le chiffre est fixé par chaque banque selon le profil du demandeur, et non par la loi
  • L'argent reste la propriété du demandeur et ne constitue ni des frais ni une contribution
  • Certaines institutions attendent une relation plus importante, et les banques privées fixent leurs propres minimums bien au-dessus du niveau d'entrée
  • La documentation sur l'origine des fonds est la partie la plus lente du processus et le motif de refus le plus fréquent

Coûts quotidiens

Proche de la côte française

  • Courses, vendues dans des chaînes françaises incluant un Carrefour à Fontvieille, à des prix proches du niveau français
  • Carburant, aux prix français, puisque l'approvisionnement passe par la France
  • Services publics, fournis par la SMEG liée à l'État, à des tarifs comparables à la France
  • Transports publics, avec des billets de bus CAM et des abonnements aux prix urbains ordinaires
  • Les ascenseurs et escalators publics reliant les niveaux sont gratuits

Bien au-dessus de la côte française

  • Restaurants et bars à Monte-Carlo et autour du Casino
  • Hôtels, au niveau de l'Hôtel de Paris, de l'Hermitage et du Métropole
  • Stationnement, à la fois pour les cartes de résident et les tarifs visiteurs
  • Personnel de maison, scolarité privée et soins de santé privés
  • Amarrage au Port Hercule, tarifé selon la longueur et la saison

Un résident qui fait ses courses au supermarché et prend le bus dépense à peu près ce que dépense un résident de Nice. Un résident qui dîne au restaurant à Monte-Carlo ne fait pas de même.

Services inclus par la résidence

  • Les salariés et leurs familles rejoignent le système de sécurité sociale de Monaco, qui rembourse les frais médicaux
  • Les résidents qui ne travaillent pas à Monaco doivent détenir une assurance maladie privée, et la preuve d'une couverture est exigée pour le permis
  • La scolarité publique est accessible aux résidents, dispensée en français
  • Les écoles internationales facturent des frais de scolarité, et l'École internationale de Monaco est la principale option avec un programme en anglais

Ce que le déménagement coûte réellement, par ordre

  1. Dépôt bancaire, de 500 000 euros à 1 000 000 d'euros, conservé comme votre propre capital
  2. Logement, soit un achat au-dessus de 50 000 euros par mètre carré, soit un loyer d'un an engagé à l'avance
  3. Frais de transaction sur un achat, ou frais d'agence et dépôt sur un bail
  4. Assurance maladie privée, par an
  5. Impôt de sortie dans le pays quitté, le cas échéant, qui pour certains demandeurs dépasse tous les postes ci-dessus
  6. Frais de conseil, couvrant l'installation, le dossier bancaire et la situation fiscale des deux côtés

Les conditions d'obtention du permis sont présentées dans la résidence à Monaco. Les juridictions aux coûts d'entrée plus faibles sont comparées dans les pays à faible fiscalité.

La contrainte qui n'apparaît pas sur un budget

  • Le renouvellement exige la preuve d'une présence réelle, de sorte que le coût du logement ne peut pas être réduit en vivant ailleurs la majeure partie de l'année
  • La carte de séjour privilégié de dix ans demande au moins 183 jours par an à Monaco
  • Un certificat de résidence fiscale dépend de la même présence
  • Le coût total est donc annuel et continu, et non un prix d'entrée payé une seule fois

We use a single analytics cookie to improve your experience on the site.  Learn more