La Côte d’Azur • ONEZ

La Côte d'Azur est la côte méditerranéenne du sud-est de la France, qui s'étend du département du Var jusqu'à la frontière italienne. Côte d'Azur est le nom français et French Riviera le nom anglais pour désigner la même côte. Le terme vient du livre de Stéphen Liégeard portant ce titre, publié en 1887.

Ce qu'est la Riviera, et ce qu'elle n'est pas

C'est un nom géographique et touristique, et non une unité administrative
Aucune frontière officielle ne la définit. La définition large commence à Hyères ou Toulon, la définition étroite à Saint-Tropez ou Cannes
Elle couvre deux départements, le Var et les Alpes-Maritimes, qui font tous les deux partie de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur
Monaco se trouve à l'intérieur de la Riviera géographique mais constitue un État souverain, ce qui fait que la principauté est sur la Riviera sans être en France
À l'est de Menton, la côte se poursuit en Italie sous le nom de Riviera dei Fiori, qui fait partie de la Riviera ligurienne

L'extrémité ouest, le Var

Hyères. La limite ouest dans la définition large, avec les Îles d'Or au large
Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas. Des villages côtiers sur la Corniche des Maures
Saint-Tropez. Un port de pêche jusqu'aux années 1950, devenu ensuite une station balnéaire. Ramatuelle et la plage de Pampelonne se trouvent à côté, et Gassin est situé dans les terres
Sainte-Maxime et Port Grimaud. De l'autre côté du golfe de Saint-Tropez, le second ayant été construit dans les années 1960 comme un village lacustre
Fréjus et Saint-Raphaël. À l'extrémité est du Var, avec d'importants vestiges romains à Fréjus
Massif de l'Esterel. De la roche volcanique rouge qui sépare le Var des Alpes-Maritimes et forme la coupure naturelle de la côte

Cannes et son arrière-pays

Cannes. La Croisette, le Palais des Festivals et le vieux quartier du Suquet. Le festival du film a lieu en mai
Îles de Lérins. Sainte-Marguerite et Saint-Honorat, au large, la seconde abritant toujours un monastère en activité
Mandelieu-la-Napoule. La première commune à l'est de l'Esterel
Le Cannet. Juste au-dessus de Cannes
Mougins et Valbonne. À l'intérieur des terres, avec le technopôle de Sophia Antipolis tout près
Grasse. La ville des parfums, dans les collines derrière la côte

La baie centrale

Antibes et Juan-les-Pins. Deux visages d'une même commune, avec le Cap d'Antibes entre les deux et le Port Vauban, l'un des plus grands ports de plaisance de la Méditerranée
Vallauris et Golfe-Juan. De la poterie et un port en activité
Biot, Villeneuve-Loubet et Cagnes-sur-Mer. En allant vers l'est le long de la côte
Saint-Paul-de-Vence et Vence. Des villages perchés dans les terres, liés depuis longtemps aux peintres
Tourrettes-sur-Loup et Gourdon. Plus haut dans les collines

Nice et la côte est

Nice. La capitale des Alpes-Maritimes et la plus grande ville de la côte, avec la Promenade des Anglais, la vieille ville et l'aéroport qui dessert toute la région. Nice a appartenu à la Savoie jusqu'en 1860
Villefranche-sur-Mer. Sur une rade naturelle profonde à l'est de Nice
Saint-Jean-Cap-Ferrat et Beaulieu-sur-Mer. Sur la presqu'île et à côté, parmi les adresses résidentielles les plus chères de France
Èze. Un village sur un rocher à 400 mètres au-dessus de la mer, avec Èze-sur-Mer en bas sur le rivage
Cap-d'Ail. La dernière commune française avant Monaco

Autour de Monaco, et la frontière

Beausoleil. Juste au-dessus de Monaco, d'où l'on peut rejoindre la principauté à pied en quelques minutes, tout en restant une commune française ordinaire à tous les points de vue juridiques
Roquebrune-Cap-Martin. Entre Monaco et Menton, et le site du tournoi de tennis de Monte-Carlo
Menton. La dernière ville française avant l'Italie, connue pour ses agrumes et sa fête du citron en février
La Turbie. Au-dessus de la côte, avec le Trophée des Alpes érigé en 6 avant Jésus-Christ
Sainte-Agnès et Gorbio. Des villages dans les collines derrière Menton

Menton et Roquebrune ont appartenu à Monaco jusqu'en 1861, année où elles ont été cédées à la France. Ce transfert a coûté à Monaco environ 80 % de son territoire et est abordé dans l'histoire de Monaco.

Les trois Corniches

Trois routes relient Nice et Menton à différentes altitudes, et le choix de la route change entièrement le trajet.

Basse Corniche. La plus basse, qui suit le rivage en passant par Villefranche, Beaulieu et Cap-d'Ail. C'est la plus lente, et celle qui traverse chaque ville
Moyenne Corniche. La route du milieu, qui passe par le village d'Èze. La princesse Grace est décédée dans un accident sur cette route en 1982
Grande Corniche. La plus haute, qui suit la voie romaine Via Julia Augusta en passant par La Turbie, avec les vues les plus larges

En quoi la côte française diffère de Monaco

Chaque ville listée ici est une commune française ordinaire qui ne bénéficie d'aucun statut particulier
L'ensemble des lois françaises, fiscales françaises et de l'Union européenne s'applique
Les ressortissants de l'Union européenne, de l'Espace économique européen et de la Suisse s'installent librement, sans permis, sans dépôt bancaire et sans justificatif de logement
Les autres ressortissants ont besoin d'un visa de long séjour français puis d'un titre de séjour, en passant par le système français ordinaire
Le visa de visiteur français demande un revenu équivalant au salaire minimum français, et non un dépôt bancaire à six chiffres
L'achat immobilier ne comporte aucune restriction de nationalité nulle part en France

Le compromis

La France taxe les résidents sur leur revenu mondial à des taux progressifs, auxquels s'ajoutent des charges sociales
Un taux forfaitaire s'applique aux revenus de placement et aux plus-values
Un impôt sur la fortune s'applique aux avoirs immobiliers au-delà d'un seuil
Les droits de succession sont prélevés même en ligne directe, et lourdement entre personnes sans lien de parenté
Monaco ne prélève aucun de ces impôts, ce qui donne toute son importance à une frontière de deux kilomètres. Voir les impôts à Monaco

Prix de l'immobilier

Monaco dépasse les 50 000 euros du mètre carré
Cap-d'Ail et Beausoleil affichent des prix bien inférieurs, tout en figurant parmi les plus chers de France
Nice et Menton affichent des prix encore plus bas
Environ 50 000 personnes font chaque jour le trajet vers Monaco depuis ces villes, car les emplois se trouvent d'un côté de la frontière et les logements abordables de l'autre. Voir le coût de la vie à Monaco

Les règles locales qui s'appliquent en France

Les communes situées dans des zones tendues appliquent une surtaxe sur la taxe d'habitation des résidences secondaires, et cette côte est concernée
Les locations de courte durée doivent être enregistrées, et plusieurs communes limitent le nombre de nuitées
La loi Littoral restreint la construction près du rivage
Il s'agit de règles d'urbanisme et de fiscalité, et non de règles d'entrée. Personne ne se voit refuser l'entrée dans une commune française pour des raisons de nationalité

Se déplacer sur la côte

Nice Côte d'Azur est l'aéroport de la région, et le plus fréquenté de France en dehors de Paris
La ligne de chemin de fer du littoral relie Marseille à Vintimille en Italie en passant par Nice et Monaco, et s'arrête dans la plupart des villes
L'autoroute A8 circule dans les terres et de manière parallèle, pour entrer en Italie à Vintimille
Le train est le moyen pratique de se déplacer entre les villes de l'est, et le seul moyen d'éviter les embouteillages de l'été